民間借貸中借款人往往要以物做抵，而具有保值性功能的房產是使用得最多的“抵押憑據”了。近日，記者從市房管局交易與權屬管理中心了解到，隨著我市民間借貸活動日益活躍，房產抵押登記量也隨之迅速攀升，且遠遠超過了去年同期。然而，民間借貸中的一些問題也逐漸被暴露出來了。
●以房做抵 悄然過戶出借人遭忽悠
今年7月，市民陳某因經營生意急需資金周轉，找到朋友胡某借錢，雙方約定二個月后歸還本息，陳某遂以自己名下位于順慶區的一處房產作抵，將該處房產的產權證交給胡某。看著手中的產權證，胡某感到特別放心，以為有證在手，就萬事大吉了，即使陳某想賴賬，自己也不會吃虧。
然而，就在上周，胡某無意間從另一位朋友口中得知，陳某已將該處房產于今年8月份過戶給了他人，遂通過律師到市房產交易大廳進行了查詢。“當時胡某顯得頗為憤怒。”市房產交易大廳工作人員告訴記者，這已經不是第一次遇到這種情況。
“今年以來，涉及民間借貸而前來辦理房產抵押登記的市民迅速增多。”據市房管局交易與權屬管理中心抵押登記科統計，今年月均辦理該類房產抵押登記6—7宗，而去年每月僅1—2宗，“其實前來登記的只是少部分，很多市民根本不知道要登記，所以一旦債權無法得以維護，其合法權益也就很難得到保障。”
●及時登記 確保出借人合法權益
市房管局交易與權屬管理中心工作人員向記者列舉了在借款歸還期限內不及時進行房屋抵押登記，而使出借人的合法權益得不到有效維護的幾種可能：①借款人以虛假證件“作抵”；②借款人或因其他債權債務而被人民法院將“作抵”房產進行司法查封；③借款人因故申請補辦“作抵”房產證，并將其進行處理。
“民間借貸雙方如果以房產為抵押，應及時到當地房管部門辦理房屋抵押登記，及時杜絕在房屋抵押期間發生的‘變故’。”工作人員告訴記者，即使是人民法院進行了查封，一旦房屋抵押登記辦理在前，人民法院也將依據法律法規的相關規定，保障出借人的合法權益及其利益。
工作人員同時告訴記者，以房產“作抵”形式的民間借貸合同中的利息條款，應遵守最高人民法院關于人民法院審理借貸案件的若干意見的相關規定，即最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍（包含利率本數），不合規定者將不予登記。（摘自《南充晚報》 實習生 唐小書 記者 林曉麗）
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